blog shbarcelona català   blog shbarcelona español   blog shbarcelona français   blog shbarcelona english   blog shbarcelona russian   blog shbarcelona russian   blog shbarcelona   blog shbarcelona
De onroerendgoedmarkt

Barcelona: woning kopen of huren?

Spaans pand met balkons aan de voorkant
Geschreven door Daan

Ga je een woning kopen of huren? Dat is de belangrijkste vraag vandaag… En het is dé grote vraag voor wie voor het eerst zelfstandig gaat wonen of voor wie huisvesting zoekt in Spanje.

Barcelona is een dure stad als je het hebt over het huren of kopen van een woning, maar natuurlijk gelden er bij beide opties diverse voor- en nadelen.

Vandaag zal dit artikel van ShBarcelona een korte analyse maken van beide opties. Heb je nog twijfels of je wilt gaan huren of kopen? Dan hopen we je met dit artikel een eindje op weg te helpen.

Gerelateerd artikel: Richtlijnen bij het huren van een appartement in Barcelona

Voor- en nadelen van huren of kopen in Barcelona

set sleutels op tafel

Foto via Pixabay

Barcelona is – zoals we al eerder aangaven – een dure stad om in te wonen. Huurwoningen in bijna elke wijk hebben meestal hoge maandelijkse huurprijzen en wat nog veel erger is, de vraag is inmiddels zo hoog dat de vereisten om te kunnen huren enorm zijn toegenomen.

Bij de aankoop van een woning heb je echter hetzelfde probleem, want ook dan zijn prijzen hoog. Als extra struikelblok zijn er hypotheekvoorwaarden waaraan niet iedereen zomaar voldoet.

Gelukkig is het niet alleen maar kommer en kwel en zijn er ook voordelen. Laten we deze eens nader inspecteren:

Voordelen van huren

  • De initiële investering is niet hoog, aangezien de eigenaar door de nieuwe Woonwet niet meer dan twee maanden borg mag vragen.
  • Het papierwerk en de formaliteiten zijn minimaal. Dit maakt het proces makkelijker en een huurcontract tekenen vraagt dan ook niet enorm veel tijd.
  • Als je je hebt vergist, is het proces om te veranderen makkelijker. Bijvoorbeeld: als je de verkeerde wijk hebt gekozen of een beter appartement hebt gevonden, is het makkelijker om de huidige huur te beëindigen en ergens anders te gaan huren.
  • Huren betekent soms dat je ergens kunt wonen waar je je anders geen koopappartement had kunnen veroorloven.
  • In het algemeen levert huren voor zowel de huurder als verhuurder belastingvoordelen op.
  • Wonen op huurbasis betekent dat je minder kosten hebt, omdat veel van de bijbehorende belastingen worden betaald door de verhuurder. (tenzij anders overeengekomen in het huurcontract!)

Nadelen van huren

  • Meestal is er sprake van een minimale verblijfsduur in het contract. Dit betekent dat je een boete dient te betalen als je de woning eerder verlaat.
  • Je mag geen aanpassingen doen aan de woning zonder dat de eigenaar hiervoor vooraf toestemming heeft gegeven. Dit is voor sommigen een issue, omdat ze hun woonomgeving graag willen upgraden.
  • De woning zal uiteindelijk nooit je eigen bezit worden.
  • De maandelijkse kosten zullen min of meer vast zijn, waardoor je niet kunt profiteren van appartementen die in prijs dalen.

Gerelateerd artikel: Lange termijn huren in Barcelona

Voordelen van kopen

  • tekenen van contract

    Foto via Pixabay

    De woning is beschikbaar voor elk doel dat je maar wenst. Jij bent de eigenaar en je hoeft aan niemand verantwoording af te leggen.

  • Je mag alles aan de woning veranderen en aan je eigen smaak aanpassen. Je kunt renoveren en verbouwen, want je bent zelf eigenaar.
  • Over het algemeen zijn koopwoningen na verloop van tijd meer geld waard. In Spanje is de onroerend goed markt volop in beweging.
  • Je investeert in een soort spaarpot voor de toekomst.
  • Als je woning eenmaal afbetaald is, heb je geen vaste maandelijkse hypotheeklasten meer.
  • Met de huidige lage rentestand is het goedkoper om een woning te kopen dan te huren.

Nadelen van kopen

  • Je hebt flink wat spaargeld nodig om een woning te kunnen kopen.
  • Formaliteiten zijn complexer, duurder en je betaalt meer belastingen.
  • Banken zijn strenger in het verstrekken van hypotheken en ook verstrekken ze maximaal 80% van de waarde van de woning.
  • Als je de hypotheek niet kunt betalen, kun je de woning en alles wat je erin hebt geïnvesteerd kwijt raken.

Wat heeft jouw voorkeur op dit moment, een woning huren of kopen?

Over de auteur

Daan

Daan schrijft, vertaalt en geniet van Barcelona.

Laat een reactie achter