Wanneer jij de eigenaar van een woning in Barcelona bent, is het goed om je op de hoogte te brengen van het document waarover we het in dit artikel hebben: de cédula de habitabilidad, oftewel het certificaat van bewoonbaarheid.
Zonder dit certificaat is het onmogelijk om een woning in Barcelona te verhuren of verkopen. Je hebt het document verder ook nodig om je voor nutsvoorzieningen aan te kunnen melden. Daarom is het van belang te weten hoe je het certificaat van bewoonbaarheid regelt, wanneer het verloopt en hoe je het kunt verlengen.
Inhoudsopgave
Wat is de cédula de habitabilidad eigenlijk?
Het certificaat van bewoonbaarheid (ook wel bekend als ‘licencia de ocupación’) is een document dat bewijst dat een woning voldoet aan de vereisten voor bewoonbaarheid en dat er dus mensen in kunnen wonen. Het is in andere woorden gezegd legaal om er dan te wonen.
De eisen hebben zowel een technisch als sanitair karakter en ze zijn dus noodzakelijk om de basisvoorzieningen van een woning te regelen, zoals water, gas en elektriciteit.
Gerelateerd artikel: Wateraansluiting in Barcelona regelen: Wat kost het en hoe aanpakken?
Foto via Unsplash
Zoals we eerder al gezegd hebben, is dit een verplicht document voor elke woningeigenaar die zelf in de woning wil verblijven of deze wil gaan verhuren.
Verschillende soorten certificaten voor bewoonbaarheid
Er bestaan twee soorten certificaten voor bewoonbaarheid waar rekening mee gehouden moet worden voordat je met de aanvraagprocedure begint:
- Certificaat voor bewoonbaarheid bij eerste bewoning: hierbij gaat het om nieuwe woningen of woningen die een zeer ingrijpende verbouwing gehad hebben. Het certificaat wordt doorgaans door de gemeente verstrekt aan diegene die de werkzaamheden heeft voltooid.
- Certificaat voor bewoonbaarheid bij vervolgbewoning: hierbij gaat het om reeds bestaande woningen.
Hoe de cédula de habitabilidad aanvragen?
In Barcelona is de instantie die verantwoordelijk is voor de aanvraag van het document het ‘Consocio de la Vivienda de Barcelona’. Om de procedure in gang te kunnen zetten moet je een afspraak met ze maken en er naartoe gaan.
Voor de aanvraag van het certificaat van bewoonbaarheid in Barcelona moet je achtereenvolgens:
- Een afspraak maken. Dit kan door naar de website van de Vivienda te bezoeken of het gemeentekantoor te bellen.
- Het document wordt verwerkt en je dient voor de dienstverlening te betalen. De gemeente stuurt je een brief over hoe je via je bank moet betalen.
Zodra je de betaling hebt gedaan, krijg je het gevraagde certificaat. De medewerker van het kantoor kan je verder informeren hoe je het document ontvangt.
Foto via Unsplash
Welke documenten moet je aanleveren voor de aanvraag?
Bij de aanvraag van het certifcaat voor bewoonbaarheid moet je de volgende documentatie indienen:
| Algemene documenten die je bij elke aanvraag verstrekt | Afgedrukte en ingevuld aanvraagformulier |
| DNI of NIE van de eigenaar | |
| DNI of NIE van de huurder | |
| DNI of NIE van de vertegenwoordiger |
| Documenten die je bij nieuwbouwwoningen overhandigt | Bouwvergunning |
| Het originele document dat de bouw gereed is voor bewoning, ondertekend door de technisch bouwkundige en bekrachtigd door de bouwcommissie | |
| Het originele document van kwaliteitscontrole (opgesteld door de bouwkundige en geaccordeerd door de uitvoerende) | |
| Gemeentelijke goedkeuring voor bewoning of de aanvraag hiervoor |
| Documenten die je indient bij veranderen van gewoon pand naar pand met woonbestemming | Document van architect dat einde werkzaamheden aantoont (of van technisch bouwkundige of uitvoerder) |
| Bouwvergunning voor de aanpassingen bij de bestemmingswijziging | |
| Gemeentelijke goedkeuring voor bewoning |
| Documenten die je indient voor het opsplitsen van een bestaande woning | Als de woning een keuken en toegangsdeur heeft, vindt de aanvraag plaats volgens hetzelfde stappenplan als bij reeds bestaande woningen |
| Als de woning geen eigen keuken en toegangsdeur heeft, vindt de aanvraag plaats alsof het nieuwbouw betreft (of een ingrijpende renovatie) |
| Documenten die je indient bij bestaande woningen | Certificaat door een architect of bouwkundige dat de woning voldoet aan de huisvestingseisen. Dit certificaat is voorzien van het standaard aanvraagformulier. |
Normaal gezien vindt de uitgifte van het certificaat voor bewoonbaarheid plaats binnen 30 werkdagen na aanvraag.
Wie kan het certificaat voor bewoonbaarheid aanvragen?
Welke situatie ook van toepassing is, het certificaat kan alleen aangevraagd worden door de eigenaar van een woning of de gemachtigde vertegenwoordiger van die persoon.
Wanneer je een kopie van het certificaat wilt ontvangen, mag dit ook door de eigenaar gedaan worden, maar ook de huurder of gemachtigde vertegenwoordigers kunnen dit doen.
Check hier onze dienstverlening voor de verhuur van jouw appartement!
Wat kost een certificaat voor bewoonbaarheid?
De kosten voor een cédula de habitabilidad verschillen in Barcelona en dit hangt af van het soort aanvraag dat je doet.
- Certifcaat voor bewoonbaarheid bij nieuwbouw:
- 1 nieuwbouwwoning: €42,60
- 2 tot 5 nieuwbouwwoningen: €26,25 per woning
- 6 of meer nieuwbouwwoningen: €19,65 per woning
- Certificaat voor bewoonbaarheid bij vervolgbewoningen:
- Voor elke bestaande woning: €19,65
- Een kopie van een certificaat voor bewoonbaarheid is gratis
| 📌 Houd er rekening mee dat je 30% korting op de kosten krijgt wanneer je online betaalt. |
Foto via Unsplash
Geldigheid van het certificaat van bewoonbaarheid
Het certificaat is maar voor beperkte tijd geldig. Afhankelijk van het type certificaat is de geldigheidsduur korter of langer. Bekijk de termijnen hieronder:
- Certificaat van bewoonbaarheid bij nieuwbouw: 25 jaar
- Certificaat van bewoonbaarheid bij renovatie van nieuwbouw: 15 jaar
- Certificaat van bewoonbaarheid bij bestaande bouw: 15 jaar
Zodra de datum van geldigheid van het document verlopen is, moet je het certificaat van bewoonbaarheid opnieuw aanvragen. Je volgt dan weer de stappen zoals ze hiervoor genoemd zijn.
Waar kun je de aanvraag van het certificaat voor bewoonbaarheid in Barcelona regelen?
Je kunt het certificaat bij elk huisvestingskantoor van de gemeente Barcelona regelen. Kijk hieronder op de kaart voor het voor jou dichtsbijzijnde kantoor:
We hopen dat deze informatie nuttig voor je is geweest. Heb je nog vragen over het certifcaat voor bewoonbaarheid in Barcelona? Laat het weten in het commentaarvak hieronder!
Geraadpleegde bronnen:
