blog shbarcelona català   blog shbarcelona español   blog shbarcelona français   blog shbarcelona english   blog shbarcelona russian   blog shbarcelona russian   blog shbarcelona   blog shbarcelona
De onroerendgoedmarkt

Persoonlijke spullen in gemeenschappelijke ruimten achterlaten – wat mag wel en wat niet?

rode voordeur en trap
Geschreven door Daniella

Je hebt er zeker al vaker over nagedacht om je spullen in gemeenschappelijke ruimten van je appartementencomplex achter te laten. Natuurlijk is het veel handiger om je fiets in de hal beneden te kunnen laten staan, dan dat je die mee naar boven naar je appartement moet sjouwen.

Je mag dit echter niet zomaar doen en als eigenaar of huurder van een appartement moet je jezelf dan ook op de hoogte brengen van wat wel en niet in gemeenschappelijke zones mag. Ook de voorwaarden waaronder zijn van belang.

Als makelaarskantoor heeft ShBarcelona ervaring in het weten van alle details en daarom vatten we ze in dit artikel voor je samen voor wat betreft gemeenschappelijke ruimten.

  • beheer van lange termijn appartementen barcelona

Als eerste: wat zijn gemeenschappelijke ruimten eigenlijk voor ruimten?

Bij gemeenschappelijke of gezamenlijke zones gaat het om alle structurele elementen van een gebouw die voor jou en de overige bewoners van het pand toegankelijk zijn. Het gaat onder andere om: 

  • vloeren
  • muren en gevels
  • terras en balkon
  • waslijnen
  • ramen
  • entree, gangen en trappen
  • liften
  • patio, binnentuin of andere groene zones
  • zwembad en recreatieve ruimten
  • installatieruimte en meterkasten
  • putten en bronnen
  • garage en opslag
  • kelder
binnenhal gebouw

Foto via Unsplash

Ontdek de dienstverlening van ShBarcelona speciaal voor eigenaren

Wie is eigenaar van de gemeenschappelijke ruimten?

Nu je weet welke ruimten het betreft, is het makkelijk te begrijpen dat in principe iedereen binnen het pand toegang heeft tot deze ruimten. 

Maar betekent dit dat je vrij bent om die ruimten te gebruiken zoals je zelf wilt? Zeker niet! Allereerst moet jij – of een andere bewoner die hierin interesse heeft – je verzoek om (een deel van) de gemeenschappelijke te mogen gebruiken een verzoek indienen bij de VvE. Dit gebeurt schriftelijk.

Gerelateerd artikel: Welke regels gelden voor een gemeenschappelijk terras in mijn appartementencomplex?

Hoe privé-gebruik van gemeenschappelijke ruimte regelen?

Zodra je dit verzoek hebt ingediend, wordt het tijd om de overige bewoners van het pand op de hoogte te brengen.

Als er geen weerstand is en men geen problemen heeft met wat jij in de gemeenschappelijke ruimte wilt plaatsen, moet het ook nog mogelijk zijn volgens het huishoudelijk reglement. Je verzoek wordt dan op de agenda van de volgende vergadering van de VvE gezet. 

papierwerk en laptops

Foto via Pexels

Zodra je de toestemming hebt gekregen om persoonlijke spullen in een gemeenschappelijke ruimte te plaatsen, moet je natuurlijk wel respect houden voor de overige bewoners van het pand. Je mag hen niet hinderen bij het binnengaan of het verlaten van het gebouw.

Wij verhuren je eigendom voor je. Ontdek het hier!

Regels omtrent het gebruik van gemeenschappelijke ruimten in een appartementencomplex

Zoals we al eerder gezegd hebben, zijn er zowel rechten als plichten voor de eigenaar of huurder van een appartement die (een deel van) een gemeenschappelijke ruimte voor privé-zaken gebruikt. 

Gerelateerd artikel: De 6 + 1 taken van een vastgoedbeheerder in Barcelona

De rechten van de eigenaar/huurder m.b.t. gemeenschappelijke ruimten

  • gebruik maken van de ruimte waarvoor toestemming verkregen is en deze delen met de overige bewoners
  • verzoek indienen voor het onderhouden of repareren van zaken
  • toestemming geven voor het aanbrengen van verbeteringen waar andere bewoners ook van kunnen genieten
  • verzoek indienen voor het installeren of verwijderen van algemene zaken, zoals bijvoorbeeld de lift, concierge en bewaker. Hiervoor heb je steun van 3/5 van de overige bewoners nodig.
  • gezamenlijke installaties aanvragen, voor bijvoorbeeld energiezuinigheid of telecommunicatie

De plichten van de eigenaar/huurder m.b.t. gemeenschappelijke ruimten

  • met respect omgaan met alle ruimten binnen het appartementencomplex en schade eraan voorkomen
  • optimaal gebruik maken van de installaties en ruimten
  • je verantwoordelijkheid dragen voor de kosten die gepaard gaan met het gebruik van de ruimten
fietsen in stalling

Foto door Unsplash

Problemen die kunnen voorkomen bij gemeenschappelijke ruimten

Dit gezegd hebbende, is het ook interessant om te kijken naar de meest voorkomende problemen die je tegen kunt komen wanneer gemeenschappelijke ruimten voor privé-doeleinden worden gebruikt:

  1. de overige bewoners kunnen hinder ondervinden wanneer ze bijvoorbeeld met een kinderwagen of rolstoel erdoor moeten
  2. het kan het schoonhouden van de ruimte bemoeilijken of zelfs onmogelijk maken
  3. iemand kan vallen en zich bezeren wanneer persoonlijke spullen niet op een correcte manier gestald worden
  4. het kan gevaar voor overige bewoners vormen wanneer er brand uitbreekt, omdat gangen, trappenhuizen en de entree vrij moeten zijn voor evacuatie. Deze drie plekken mogen daarom nooit bezet zijn met spullen die de evacuatie kunnen verlangzamen.
bordje nooduitgang

Foto via Pexels

Als jij eigenaar van een appartement bent, dan weet je al welke condities er gelden bij het achterlaten van persoonlijke items in de gemeenschappelijke ruimten binnen jouw complex.

Het is hoe dan ook aan te bevelen om – wanneer de sfeer met de medebewoners goed is – de dialoog met elkaar aan te gaan en samen de rechten en grenzen van het privé-gebruik van gemeenschappelijke ruimten vast te leggen.

Dit is in ieder geval wel de snelste manier. Wil je het via legale weg aanpakken? Dan moet je hiervoor meer tijd reserveren.

Heb jij nog vragen over het gebruik van gemeenschappelijke ruimten? Laat je vragen in het commentaarvak hieronder achter!

Geraadpleegde bronnen:

Over de auteur

Daniella

Daniella schrijft, vertaalt en geniet van Barcelona.

Laat een reactie achter

4 × 1 =